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吳曉波的發現

發布時間:2018-06-06 12:00:00

    最近,我看了一篇吳曉波在北京打出租的文章,吳曉波和出租司機一路聊天,使他有了一個發現:就是那些很努力卻沒有成就的人都有一個共同點——只有職務性收入,很少有財產性收入,且銀行負債率通常為零。 
   吳曉波很多年以前就開始每年買一套房,他是學經濟的,他非常了解中國的廣義貨幣總量M2(流通中的現金+支票存款+儲蓄存款+政府債券)的增速情況。朱镕基時代M2平均以25%的速度增長,溫家寶時代平均為17%,大家還記得2008年4萬億后M2的高速增長嗎,2009年M2增速高達27%,2010年高達19%,截至2012年末,中國M2貨幣總量已達到人民幣97.42萬億元,到2017年末M2總量167.68萬億元。
    中國房產的增值的一個重要原因是由于M2總量的增加所導致,因此房產具有了很高的投資屬性。前些年如果在北上廣深等一線城市買房,財富增值10倍以上很平常的事。尤其是貸款買房,更是以小搏大,相當于坐上了財富增長的快速列車。
    其實,吳曉波與出租司機的聊天,他發現了當今社會貧富差距逐漸拉大的主要原因。窮人是手里有多少資源,辦多大的事兒,不愿也不敢貸款;富人是想到某些事兒,目標定下了,并為之開始籌措資源,因為這樣的思維,沒什么可以攔住他們。通常是越有錢越愿意貸款買房,越這樣做就越有錢!
    前幾天和幾個朋友吃飯聊起了房產投資,其中一個朋友說他沒有發財的命,前些年在北京買了三四套房產,但都在房價沒怎么漲時就低價售出了。還有一個朋友北京沒有房,但卻不久前在承德買了兩套房,花了100多萬,買房的原因一是因為她是承德人,二是因為承德的房價比北京便宜的多,她沒有貸款,而是花全款買的房。他們問我對中國房產怎么看?我主要講了三個點:一、中國廣義貨幣總量M2的問題。政府不會停止印貨幣,你可以關注M2總量的變化。任何政權的存在都要依靠印貨幣謀求發展,中國也不例外,這方面中國甚至已名列前茅;二、人口流動帶動資金流動的問題。人口持續增加城市或區域,如北上廣深,或珠三角、長三角、京津冀,即使你買的房產想脫手也不缺少買主。受水資源影響北京人口的上線是2300萬,北京人口政策實際上是在疏散人口。中國13億人口未來有6億人口聚集在長三角、珠三角、京津冀區域,也可以說人口流動決定房價。如果你在東北買了房,幾年后房子仍沒怎么漲,其原因是東北人南下的比較多,幾乎沒什么外地人去東北發展;三、房產所處的地段和其它因素。李嘉誠強調的房產投資原則“地段、地段、還是地段”。影響房價的還有戶型、朝向、品質、性價比、社區規模、開發商等因素。自住和剛需越早買越好,自住房產最好也符合投資原則。 
    吳曉波的發現,表面上看是敢不敢負債的膽量問題,實質上是思維方式、視野、眼光的問題。在商業社會中,一個敢于負債的人,其實是一個敢于對未來負責的人。對于一位有可持續收入的人來說,無論他是開出租還是在摩天大樓里的白領,咬著牙維持一定的家庭負債是必須的,既無外債也無內債本身是一種家庭犯罪!吳曉波的發現提示我們:世界在變,中國在變,我們要用發展的眼光看世界,看趨勢,布局未來。既對自己負責,也對未來負責!

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